Zacznę od tego, że zanim wybierzesz się na spotkanie z architektem, powinieneś określić dwie rzeczy:

• jaki dom chcesz wybudować,
• jaki budżet przeznaczasz na budowę.

To jest podstawa rozmów i ważne, aby ustalić te kwestie przed spotkaniem. Teoretycznie to jasne, ale z doświadczenia wiem, że różnie z tym bywa. Nierzadko się zdarza, że oczekiwania inwestorów wykraczają poza ich możliwości finansowe.

Jakie pytania są kluczowe?

Głównie te, które dotyczą:

• zasad współpracy przyjętych przez pracownię,
• zakresu wykonywanych prac projektowych,
• kwestie dotyczące płatności.

O czym nie rozmawiać na pierwszym spotkaniu?

O szczegółach rozwiązań projektowych. Oczywiście, możesz zapytać, czy projektanci pomogą Ci dobrać sposób ogrzewania, jeśli się nad tym zastanawiasz. Natomiast tego typu kwestie będziesz szczegółowo ustalać z architektem dopiero wtedy, kiedy zdecydujesz się na współpracę z nim. Pierwsze spotkanie jest po to, aby się poznać i przekonać, czy aby na pewno chcecie podjąć współpracę.

Pisząc „chcecie” mam na myśli Ciebie inwestorze i architekta. To nie jest tylko tak, że to Ty wybierasz architekta. To również architekt może wyrazić swoją chęć współpracy.

Podkreślam, że podjęcie współpracy jest również decyzją architekta. Może się zdarzyć, że zabraknie porozumienia między Wami, że rozmijacie się już w tych pierwszych ustaleniach odnośnie tego jak to powinno wyglądać, jak powinna przebiegać współpraca. Zarówno Ty, jak i architekt możecie stwierdzić, że współpraca nie ma sensu. Po to jest pierwsze spotkanie, aby rozeznać temat, poznać się i bez wyrzutów sumienia (i strat czasu lub finansowych) zrezygnować. Pierwsze spotkanie nie jest natomiast po to, aby ustalać szczegóły projektowe czy też od razu podpisać umowę.

Lista pytań:

1. Jak na ogół wygląda współpraca z klientami? W jaki sposób przebiega komunikacja między pracownią, a inwestorem? Kto ze strony pracowni będzie się kontaktował z Tobą? Ważne jest, aby móc kontaktować się z osobą decyzyjną, która będzie doskonale wiedzieć jak postępują prace projektowe.
2. Ile czasu architekt potrzebuje na przygotowanie koncepcji?
3. Czy istnieje możliwość zamówienia tylko projektu koncepcyjnego?

WAŻNA UWAGA!

Inwestorzy często o tym nie wiedzą, ale są pracownie, które pozwalają na rozdzielenie projektu koncepcyjnego i projektu budowlanego. Istnieje wówczas możliwość zamówienia u architekta tylko projektu koncepcyjnego. Koszt wykonania projektu koncepcyjnego kosztuje ok. 20 zł/m². Zatem koszt koncepcji domu o powierzchni 120 m² wynosi wówczas 2400 zł! Co ważne, w przeciwieństwie do projektu typowego, taka koncepcja powstaje już na podstawie wytycznych MPZP. To oznacza, że koncepcja, którą tworzysz od podstaw jest tańsza tak naprawdę bądź równa cenie koncepcji z katalogu, a w dodatku dostosowywana od razu do wymogów planu miejscowego. Podkreślam to, ponieważ kiedy przeprowadziłam krótką ankietę okazało się, że 73% ze 147 osób nie wiedziało, że istnieje taka możliwość.

PRO TIP

Możesz umówić się z dwoma lub trzema pracowniami, poprosić o przygotowanie koncepcji i wówczas umowę podpisać z tą pracownią, która przygotuje najlepszy projekt.

4. Ile poprawek jest wliczonych w cenę oraz o zawartość projektu, czyli co dokładnie otrzymasz w tej cenie. Zapytaj czy architekt przygotowuje kosztorys szacunkowy po opracowaniu koncepcji.
5. W jakim programie opracowywany jest projektoraz czy koncepcja zostanie przedstawiona w widoku perspektywicznym bądź aksonometrycznym.
6. Na jakim etapie wykonywane są wizualizacje?
7. Zapytaj o zawartość projektu architektoniczno-budowlanego. Cena projektu jest uzależniona od szczegółowość projektu, który otrzymasz. Zapytaj o detale, o to, kto przygotowuje przedmiary i kosztorysy, kto uzyskuje mapę do celów projektowych, opinię geotechniczną, zgodę na lokalizację zjazdu czy uzgodnienia przyłączy.

* Cena projektu jest uzależniona od szczegółowości projektu. Im więcej detali, im bardziej dopracowane rysunki, tym wyższa cena projektu. Natomiast jest to jednoznaczne z mniejszą ilością bądź brakiem problemów podczas realizacji. Architekci nie zostawiają Ciebie, kierownika ani ekipy z pytaniami – wszystko wówczas jest na rysunkach, które są dostarczane na budowę. Dlatego też bardziej renomowane pracownie biorą więcej pieniędzy. Ich renoma wiąże się bezpośrednio z bardziej dopracowywanymi rysunkami, czyli jakością pracy.

8. Ile czasu architekt potrzebuje na przygotowanie projektu budowlanego i czy złoży go do urzędu w Twoim imieniu?
9. Czy architekt pomaga w załatwianiu formalności i jak to wygląda pod względem finansowym. Dowiedz się czy pracownia wlicza to w cenę projektu.
10. Co powinieneś dostarczyć pracowni przed przystąpieniem do projektu?
11. Jak wygląda kwestia nadzoru autorskiego oraz kwestia wynagrodzenia.
12. Zapytaj czy architekci współpracują na stałe z branżystami. Będziesz wiedzieć wówczas czy projekt jest opracowywany kompleksowo.

I tak naprawdę o wszystko, co przyjdzie Ci do głowy! Pamiętaj o 3 punktach, które wymieniłam na samym początku – to jest podstawa do pierwszych ustaleń.

Czytaj także Rozmowa z architektem – jak się przegotować