Większość osób podczas planowania budowy większą uwagę przykuwa do kosztów i kwestii finansowych niż do projektu, a tymczasem! To właśnie projekt wpływa na kwestie finansowe. Tak, więc jaki projekt wybrać? Gotowy z katalogu czy indywidualnie projektowany dla Ciebie?

Długo myślałam nad formą tego artykułu. Na początku planowałam przedstawić jedynie wady i zalety obu rozwiązań, ale szybko doszłam do wniosku, że znacznie ważniejsza jest dla mnie Twoja świadomość konsekwencji wyboru oby dwóch rozwiązań. Zależy mi na tym, by Twoja decyzja była dobrą decyzją. Od razu podkreślę również trzy aspekty, które moim zdaniem nie powinny przyświecać Twoim wyborom:

• szukanie łatwych rozwiązań – projekt decyduje nie tylko o samej budowie, ale również, o jakości życia w domu po zakończeniu budowy. To ważna decyzja. Myślę, że kryterium prostszego rozwiązania i droga na skróty nie ma sensu.
• wybieranie „na szybko” – mówi się, że „pośpiech jest złym doradcą”, a w kwestii budowy, to powiedzenie sprawdza się w 100%. Nie podejmuj decyzji pod presją czasu.
• sugerowanie się jedynie ceną – wybór projektu nie powinien być wyznaczany poprzez argument ceny, bo koszt projektu w perspektywie wydatku rzędu kilkuset tys. jest względnie niewielki.

Wspominam o tym dlatego, że te trzy punkty to w wielu przypadkach zalążek problemów, które nie tylko są często trudne, ale często również niemożliwe do naprawienia. Co zatem warto przemyśleć i na co zwrócić uwagę wybierając projekt?

Projekt gotowy

Uważam, że dostępność „gotowych rozwiązań” powoduje, że zaczynasz iść na skróty. Wybierasz coś co pasuje, często rezygnując z tego, co było dla Ciebie ważne. Ponieważ ten pozornie duży wybór projektów gotowych sprawia, że zaczynamy wybierać cokolwiek, byle tylko mieć to już z głowy… no i niestety, wiele projektów to architektura słabej jakości, mało estetyczne i mało funkcjonalne. Często w zupełności niedostosowane do warunków panujących na działce i z brakiem możliwości dostosowania do wymogów lokalnych podyktowanych przez MPZP czy WZ. Pomijam w tym momencie warunki gruntowe Twojej działki, mówię raczej np. o niedostosowaniu projektu do stron świata, w konsekwencji czego widok z okien może być mało atrakcyjny, a budynek niedoświetlony. Dlatego, że najczęściej jest to projekt powstający jako kopia piętnastu innych projektów, czyli z niesamowicie powtarzalnym układem funkcjonalno-użytkowym. I w rzeczywistości okazuje się, że taki projekt naprawdę rzadko odpowiada Twoim realnym potrzebom.

Teoretycznie istnieje możliwość wprowadzenia poprawek, ale wszystko zależy od tego jakie to są poprawki i ile ich jest, ponieważ często ilość tych wszystkich małych poprawek to stosunkowo duże zmiany projektowe, które mogą okazać się nie możliwe do wykonania, albo kompletnie nieopłacalne finansowo, ponieważ w projekcie typowym każda zmiana projektowa wprowadzona do projektu, jest dodatkowo płatna. Pamiętaj też, że zmiany projektowe wpływające na bryłę budynku są trudne czasem do wyobrażenia dla osoby, która nie ma doświadczenia lub zmysłu przestrzennego i nie wie jak budynek będzie ostatecznie wyglądał po wprowadzeniu tych zmian. A żadna pracownia w cenie adaptacji nie przygotuje modelu 3D.

Podsumowując

Projekt gotowy jest dobrym rozwiązaniem, jeśli Twoja działka nie ma za bardzo zróżnicowanego ukształtowania terenu, a w samym projekcie naprawdę nie zamierzasz zbyt wiele zmieniać. Wówczas takie rozwiązanie może być dobrym i stosunkowo tanim rozwiązaniem. Zanim kupisz projekt skonsultuj swój wybór z architektem. Wielu architektów uwzględnia możliwość konsultacji w zakresie usług proponowanych na stronie pracowni. Możesz umówić się na takie spotkanie i porozmawiać o swoim wyborze. Dzięki temu istnieje szansa, że wybierzesz dobry projekt.

Projekt indywidualny

Najczęściej wybierają go osoby, którym zależy na nietypowych rozwiązaniach. Wiedzą jakie są ich potrzeby, chcą brać udział w procesie projektowym i podejmować decyzje dotyczące własnego domu. Dość często również osoby, które pierwotnie myślały o projekcie gotowym, decydują się na projekt indywidualny, bo zmuszają ich do tego zapisy planu miejscowego (MPZP – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Projekt indywidualny daje Ci możliwość omawiania szczegółów rozwiązań projektowych wspólnie z architektem na etapie koncepcji. Twoje sugestie są brane pod uwagę na etapie powstawania projektu, dzięki czemu masz realny wpływ na układ funkcjonalny czy bryłę budynku. Nie tylko widzisz, ale i doświadczasz procesu kształtowania budynku, dzięki możliwości obejrzenia budynku w programie 3D. Widok perspektywiczny pozwala na prawidłowe odczytywanie proporcji, co pozwoli lepiej ocenić Twoje preferencje w odniesieniu do proponowanych rozwiązań (dotyczy to szczególnie budynków z dachami spadzistymi).

Dodatkowo zamawiając projekt indywidualny otrzymujesz kompleksową usługę pełno branżową, czyli projekt architektoniczno-budowlany potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę oraz projekt techniczny, który musi zostać przygotowany przed rozpoczęciem robót budowlanych. Stała współpraca z architektem przy opracowywaniu projektu indywidualnego umożliwia wprowadzanie zmian na każdym etapie procesu projektowego i co ważne, bez dodatkowych kosztów! Projekt indywidualny to nie tylko projekt dostosowany do Twoich preferencji, ale również do otoczenia, w którym jest projektowany. To oznacza, że okna zlokalizowane są w taki sposób, by otwierały się widokowo na otaczający go piękny krajobraz.

Podsumowując

Projekt indywidualny jest dobrym wyborem dla osób, którym zależy na projekcie dopasowanym do własnych preferencji oraz dla tych, którzy traktują swoją budowę jako przygodę, a nie tylko jako konieczność.

Czas przygotowania projektu do pozwolenia na budowę

Decydując się na projekt powinieneś również wiedzieć ile czasu będziesz musiał czekać na jego opracowanie do pozwolenia na budowę. Czas opracowania projektu indywidualnego jest dłuższy niż opracowanie adaptacji. Wszystko zależy od tego, na jakim etapie aktualnie jesteś. Jeśli dopiero kupiłeś działkę, nie masz jeszcze mapy, warunków zabudowy ani wypisu i wyrysu z planu miejscowego, wówczas do pozwolenia na budowę będziesz czekać ok. 6 miesięcy.

Jeśli natomiast załatwiłeś już sam wszelkie formalności, wówczas na koncepcję projektu indywidualnego trzeba liczyć ok. 4 tygodni, opracowanie projektu budowlanego ok. 6 tygodni + wydanie pozwolenia na budowę 65 dni. Aczkolwiek dodam tutaj również, że jeśli jesteś osobą, która naprawdę nie potrafi się zdecydować, wówczas na etapie koncepcji możesz pozostać 12 miesięcy lub dłużej… Jeśli chodzi o adaptację projektu gotowego, przy założeniu, że nic nie zmieniasz, możesz wówczas oszczędzić ok. 6 tygodni.

Nie mogę powiedzieć Tobie, jakie rozwiązanie bym wybrała, bo tak naprawdę swój dom planuję zaprojektować sama. Wybór projektu gotowego, moim zdaniem, bierze się z wygody, a w dużej mierze również z braku wiedzy jak wygląda współpraca z architektem oraz świadomości możliwości, jakie ta współpraca daje. Kupując gotowy projekt kupujesz koncepcję, to znaczy, że omija Cię proces formowania bryły i kształtowania programu funkcjonalno-użytkowego od podstaw. A to oznacza, że niektóre Twoje zmiany mogą być nie możliwe do wprowadzenia. Nie twierdzę również, że projekt gotowy to samo zło. Zdarzają się dobre projekty gotowe, jednakże uważam, że jest ich zdecydowana mniejszość. Myślę też, że jeśli naprawdę chcesz wybrać projekt gotowy, to na pewno musisz:

• dobrze wiedzieć, czego szukasz,
• przeznaczyć sporo czasu na poszukiwania,
• wiedzieć, z czym wiąże się Twój wybór (chodzi m.in. o koszty opracowania dokumentacji projektowej do pozwolenia na budowę).

Ponadto, jeśli decydujesz się na projekt gotowy, dobrze jest również skonsultować swój wybór PRZED ZAKUPEM z architektem, który pomoże Ci wybrać dobry projekt. Podpowie, co jest ładne i funkcjonale, a co niekoniecznie. Daj sobie czas. Zastanów się ile czasu potrzebujesz, by podjąć dobrą decyzję. Przemyśl to co napisałam, w razie pytań – zapraszam.