Każda budowa, niezależnie od tego, czy prowadzona przez kilka różnych ekip budowlanych, czy przez generalnego wykonawcę, wymaga przygotowania i organizacji. Domyślam się jednak, że jeśli czytasz ten wpis, to zastanawiasz się, co dokładnie powinieneś zrobić i od czego zacząć. Mam rację?

Dlatego właśnie przygotowałam krótką listę rzeczy, które Ci to ułatwią. Bo widzisz… W planowaniu budowy wcale nie chodzi „tylko” o zakup działki, przygotowanie dokumentów, projektu czy zatrudnieniu kierownika, który przejmie plac budowy i weźmie na siebie odpowiedzialność za jej prowadzenie. To też jest ważne i o tym na pewno opowiem, ale teraz chciałabym się skupić na równie ważnych, aczkolwiek częściej pomijanych kwestiach przygotowania do budowy.

Zdumiewające jest dla mnie to, że inwestorzy nie wiedzą po co chcą budować dom. Kiedy pytam dlaczego tak naprawdę chcą się wybudować, zazwyczaj zostaję bez odpowiedzi. Oczywiście wiem, że dla wielu osób to pytanie jest po prostu trywialne i według nich nie warto na nie odpowiadać. Tymczasem jednak, jak pokazuje praktyka, wiele osób po prostu tego nie wie. Powinieneś wiedzieć dlaczego chcesz budować dom. Bez tego ciężko cokolwiek zaplanować, ciężko się zaangażować i naprawdę ciężko doprowadzić budowę do szczęśliwego finału. Dlatego, że jeśli w coś nie wierzysz, nie wiesz po co to robisz, to możesz gdzieś po drodze stracić sens. W e-booku Co warto wiedzieć przed budową domu wspomniałam o koledze, który podjął decyzję o budowie domu. Uznał, że skoro kolega kupił segment, to on wybuduje dom. Oczywiście o większym metrażu. No bo jak inaczej?

Dlatego pamiętaj, jeśli własne szczęście będziesz uzależniał od pragnień innych, które są ponad Twoje możliwości, to na przykład wybór projektu o zbyt dużej powierzchni zaskutkuje niedokończoną inwestycją, a może nawet problemami finansowymi.

Jakiś czas temu Kamila Rowińska opublikowała na Instagramie post, w którym napisała, że „zapisanie celu wpływa na wynik”. Mi też się tak wydawało. Wielokrotnie odnosiłam wrażenie, że zapisane na zwykłej kartce papieru listy „do zrobienia” wpływa na realizację zadań i to, co zapisałam robię jakoś szybciej. Z resztą to nie tylko moje subiektywne odczucie. Zbadano zależność między zapisywaniem swoich celów, a odnoszeniem rzeczywistego sukcesu. Okazuje się, że „61% badanych, którzy spisali swój cel, osiągnęli go lub przynajmniej byli w połowie jego realizacji, czyli byli o 18% skuteczniejsi w realizacji celów od tych, którzy tylko mieli je w głowie. W grupie, w której uczestnicy wysyłali cel i plan przyjacielowi, a następnie cotygodniowe sprawozdania z postępów, aż 76% zrealizowało swój zamiar, czyli osiągnęli swój cel skuteczniej aż o 33% od tych, którzy tylko pomyśleli o nim. Zapisywanie celów zwiększa prawdopodobieństwo ich osiągnięcia, a ogłoszenie ich publicznie, dodatkowo pomaga trzymać się wyznaczonej drogi.”

Jest cała masa pytań, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, zanim zaczniesz „przygotowania do budowy”. Przede wszystkim powinieneś wiedzieć:

• Gdzie chcesz mieszkać?
• Jak ma wyglądać okolica i bezpośrednie otoczenie Twojego domu?
• Jak ma wyglądać Twój dom? Jaki styl architektoniczny Ci się podoba?
• Jak ma wyglądać wnętrze Twojego domu?
• Jakiej powierzchni potrzebujesz? Jakie pomieszczenia będą priorytetem?

Pamiętaj, że między potrzebami, oczekiwaniami i marzeniami istnieje znaczna różnica. Powinieneś je sprecyzować i poznać jeszcze przed tym, nim zaczniesz szukać działki i odpowiedniego architekta.

Zastanów się, jakim budżetem dysponujesz. Nie chodzi o to, ile zarabiasz, ale o to, czy wiesz ile pieniędzy jesteś w stanie odłożyć. Wiedząc, ile zarabiasz i ile wydajesz, możesz określić:

• źródło finansowania budowy;
• jakim wkładem własnym dysponujesz i ile pieniędzy Ci brakuje, aby móc wziąć kredyt;
• jaki procent zarabianej kwoty jesteś w stanie odłożyć na start budowy oraz w jakim czasie możesz zgromadzić pieniądze potrzebne na kolejne etapy budowy.

Budowę trzeba zaplanować tak, aby uniknąć przestojów z powodu braku pieniędzy na zakup materiałów lub wynagrodzenie dla wykonawców.

Dlaczego? Ponieważ zbyt długie lub zbyt częste przerwy na budowie generują dodatkowe koszty. Aby uniknąć przestojów lub niedokończenia budowy z powodu braku pieniędzy, już teraz powinieneś wiedzieć ile pieniędzy potrzebujesz, by móc zakończyć budowę.

Wiem, że dla architekta i dla inwestora, pojęcie dobry projekt oznacza coś innego. Dlatego od razu wyjaśniam! Dobry projekt to:

1. projekt dostosowany do inwestora – jego potrzeb, ale i możliwości finansowych. Nierzadko się zdarza, że oczekiwania inwestorów wykraczają poza ich możliwości finansowe;
2. dobrze opracowany projekt pod względem technicznym. Im bardziej dopracowane rysunki, tym wyższa cena projektu, ale jest to jednoznaczne z mniejszą ilością bądź brakiem problemów podczas realizacji.

To bardzo ważne. Projekt zawiera wszystkie rozwiązania projektowe. Na jego później przygotowywany jest harmonogram prac, przedmiar robót budowlanych, kosztorys i na jego podstawie wykonywane są roboty budowlane.

Jeśli chcesz zaplanować swoją budowę bez zastanawiania się „od czego zacząć” i „co dalej” to zachęcam do zapoznania się z budoplannerem! Budoplanner pozwoli Ci spojrzeć na proces budowy jak na plan, który po kolei będziesz mógł realizować. Będziesz zapisywać własne przemyślenia, listy zadań do wykonania i priorytety, a dzięki temu poczujesz, że masz kontrolę nad tym, co się dzieje.