Podstawą procesu inwestycyjno-budowlanego jest projekt, a Ty jako inwestor pełnisz w tym procesie bardzo ważną rolę. Dlatego uważam, że powinieneś uczestniczyć w zasadzie na każdym etapie procesu projektowego. Począwszy od wstępnych założeń i analiz, poprzez koncepcję, aż do uzyskania pozwolenia na budowę. Dlaczego o tym piszę? Ponieważ bardzo często odnoszę wrażenie, że Inwestor nie wie, że nie tylko może, a wręcz powinien uczestniczyć w fazie przygotowywania i opracowywania projektu. Chcę, żebyś wiedział jak wygląda praca nad Twoim projektem oraz jak i kiedy powinieneś w tym uczestniczyć.

Zakładam oczywiście, że w tym momencie pierwsze spotkanie z architektem masz już dawno za sobą. Porozmawialiście o Twoich potrzebach, oczekiwaniach i formie współpracy. Czas rozpocząć pracę nad projektem.

Wizja lokalna i założenia projektowe

Pierwszym krokiem jest wizja lokalna terenu planowanej inwestycji, czyli wizyta architekta na Twojej działce. Ma ona na celu zapoznanie się z otoczeniem i uwarunkowaniami środowiskowymi, a także sporządzenie dokumentacji fotograficznej, która będzie podstawą pracy projektowej. Oczywiście architekt nie wybiera się tam sam! Dobrze, żeby to było dwu lub trzy godzinne spotkanie, gdzie będziesz mógł (mogła) przejść się wraz z architektem, pokazać to miejsce i jego okolice. Czas trwania takiego spotkania jest oczywiście uzależniony od wielkości działki, natomiast najważniejsze jest to, by móc spokojnie porozmawiać.

Wizja lokalna to fundament, na którym oparte są schematy i założenia projektowe. Na tym etapie jesteśmy w stanie określić walory lokalizacji, które będą determinowały rozwiązania projektowe.

Koncepcja

Określamy program funkcjonalny, tworzymy schemat funkcjonalno-przestrzenny i zaczynamy kształtować bryłę budynku. Na tym etapie bardzo ważne są częste konsultacje projektanta z inwestorem odnośnie rozwiązań projektowych, technologii, w jakiej obiekt zostanie zrealizowany oraz instalacji, które mają zostać zastosowane w budynku. Dodam też, że ten etap charakteryzuje się stosunkowo dużą ilością wprowadzanych zmian, ponieważ zaproponowane rozwiązania nie są jeszcze ostatecznymi. Dlatego dużo rozmawiaj z architektem. Jeśli masz wątpliwości – pytaj, jeśli coś Ci się nie podoba, to o tym mów.

Projekt architektoniczno-budowlany

Innymi słowy, opracowanie dokumentacji projektowej, która zostanie złożona do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Na tym etapie Twój udział jest mniejszy. Pracę nad projektem przejmuje architekt wraz z pozostałymi branżystami. Natomiast zanim powstanie ostateczna wersja, którą architekt złoży w Twoim imieniu do urzędu, powinieneś wiedzieć, jak przebiegają parce projektowe. A także czy nie pojawiły się problemy, które wymagają zmian projektowych.

Tak jak widzisz, proces projektowy nie jest bardzo skomplikowanym procesem, ale na pewno czasochłonnym. W zależności od wielkości i stopnia skomplikowania inwestycji, może trwać od kilku miesięcy do kilku lat. Ważne jest zatem, abyś był zaangażowany od samego początku.