Każdy inwestor prędzej czy później staje przed wyborem projektu. Wybór jest pozornie prosty: projekt indywidualny lub gotowy. No i niestety… okazuje się, że to tylko pozornie prosty wybór, ponieważ nie wiesz do końca jak powinien wyglądać Twój dom. Co jest tak naprawdę zrozumiałe, bo nie jesteś architektem. Niektórzy w tym momencie czują niemałe oburzenie twierdząc, że są przecież katalogi z projektami gotowymi, więc można wybrać coś, co będzie pasowało. Problem jedynie taki, że to droga na skróty. Zaczynasz wybierać coś, co pasuje, a nie coś, co się Tobie podoba i w pełni spełni Twoje oczekiwania. Trudno, by koncepcja projektu, tworzona dla wszystkich odpowiadała wszystkim. Wiem też, że wybór projektu gotowego bardzo często podyktowany jest kwestiami finansowymi. I właśnie z tego też względu wyjaśnię Ci, dlaczego moim zdaniem nie warto wybierać domu z katalogu.

Koszt projektu

Często decydujemy się na projekt domu typowego ze względu na jego pozornie niski koszt. Moim zdaniem to jednak brak znajomości kosztów opracowania dokumentacji. Mówię o tym dlatego, że powinieneś wiedzieć, że projekt gotowy jest jedynie koncepcją, która wymaga zaadaptowania, czyli dostosowania projektu do konkretnej lokalizacji, przez architekta, konstruktora i pozostałych projektantów branżowych. Żaden projekt gotowy tego nie uwzględnia, ponieważ nie zawiera kompleksowej dokumentacji projektowej. Brak świadomości, że koszt kompleksowego opracowania projektu typowego wraz z adaptacją i projektami uzupełniającymi, może wynieść koszt stosunkowo porównywalny z ceną projektu indywidualnego, jest bardzo często zgubnym powodem, dla którego podejmujemy decyzję o zakupie projektu gotowego.

Układ funkcjonalno-użytkowy

Kilkuset stronicowe katalogi dają złudne wrażenie wyboru, bo przecież kilkaset projektów musi oznaczać, kilkaset rozwiązań, z których można wybierać. Prawda jest taka, że katalogi to powielanie w nieskończoność tego samego schematu funkcjonalno-użytkowego. Szukając domu dla siebie przeglądamy średnio kilkanaście do kilkudziesięciu projektów. W każdym coś nie odpowiada, ponieważ nie ma jednego uniwersalnego rozwiązania dobrego dla wszystkich. W końcu rezygnujesz z własnych potrzeb, by móc coś wybrać. Decydujesz się na 2 lub 3 projekty, pod warunkiem wprowadzenia „niewielkiej zmiany”. Idziesz do architekta i okazuje się, że żadnego z wybranych projektów nie możesz wybrać, ponieważ zapis planu miejscowego (MPZP) na to nie pozwala. Bardzo często się zdarza, że projekt nie pasuje do warunków na działce (warunki gruntowe albo położenie działki względem stron świata), ponieważ projekt nie był on dostosowywany do „tej konkretnej” działki, stąd też nie może być do niej „pasować”.

Zmiany projektowe

Zakładając jednak pozytywny scenariusz, czyli możliwość dostosowania wybranego projektu do warunków wybranej lokalizacji. Możliwość wprowadzenia zmian projektowych zależy przede wszystkim od tego, jakie konkretnie zmiany chcemy wprowadzić. Czasem są one niewielkie i łatwe do wprowadzenia, przesuwasz dwie ściany działowe i jest ok. Czasami jednak wprowadzasz znacznie więcej „małych poprawek” i nagle okazuje się, że te wszystkie małe poprawki, to tak naprawdę duże zmiany projektowe, które mogą nie być w ogóle możliwe do wprowadzenia. Oczywiście zaznaczyć trzeba, że zmiany projektowe wpływają na koszt opracowania adaptacji, więc warto dopytać ile będzie to kosztować, by wiedzieć czy będzie to dla Ciebie opłacalne finansowo.

Błędy projektowe

Kolejnym powodem, dla którego nie warto i który również wiąże się z kosztami są błędy projektowe.

Należy zwrócić uwagę m. in. na:

• błędy w konstrukcji – przeprojektowanie będzie generowało dodatkowe koszty materiałów, a niedozbrojenie daje nam budynek niskiej jakości albo wręcz niebezpieczny,
• rozwiązania branżowe (sanitarne i elektryczne) są jedynie schematami, które należy opracować na etapie projektu budowlanego,
• fundamenty będą wymagały indywidualnego opracowania dostosowanego do warunków gruntowych na działce,

Rzadko niestety się zdarza, że projekt jest zoptymalizowany. Oznacza to, że założenia względnie przyjęte w projekcie mogą być przeprojektowane, wówczas przedmiar i kosztorys jest źle przygotowany.

Jak widzisz taki projekt gotowy jest jedynie pozorną oszczędnością, a tak naprawdę generuje dodatkowe koszty, przez co koszt całkowity nierzadko przekracza wcześniejsze założenia finansowe. Zwróć na to uwagę. Budowa domu to bardzo czasochłonna i kosztowna inwestycja, której podstawą jest dobry projekt. Warto, więc by wybór projektu był dobrze przemyślany.