Jeśli podjąłeś właśnie decyzję o budowie domu, to zapewne zastanawiasz się od czego zacząć. Podejrzewam, że pierwsze rozmowy ze znajomymi, którzy budowali lub budują masz już za sobą i być może rozpoczynasz poszukiwania informacji na ten temat w Internecie. Tak czy inaczej bardzo mi miło, że trafiłeś tutaj. Budowa to skomplikowany proces, który bardzo wielu osobom kojarzy się jedynie ze stresem i masą popełnionych błędów. Powodów jest wiele, natomiast głównym powodem, moim zdaniem jest brak wiedzy. Wyjaśnię od razu, że nie mam tu na myśli braku materiałów, a raczej ich jakość. Nie zrozum mnie źle, bardzo się cieszę, że są osoby, które chętnie dzielą się swoim doświadczeniem, lecz uważam, że wszelkie kwestie techniczne powinny być skonsultowane z odpowiednim specjalistą, który ma zdecydowanie większe doświadczenie. Dlatego tym bardziej cieszę się, że decydujesz się na przeczytanie tego artykułu. Nie jest on wprawdzie żadnym antidotum na wszelkie problemy w trakcie budowy, ale raczej zbiorem informacji, które mogą pomóc Ci uniknąć wielu problemów.

Od razu zaznaczę również, że nie będzie to typowy artykuł o tym, że budowa rozpoczyna się od wbicia przysłowiowej łopaty. Nie będę również pisać o tym, że najpierw powinieneś wybrać działkę, a później projekt. Jako architekt uważam, że ważniejszą kwestią jest świadomość, że budowa rozpoczyna się znacznie szybciej niż w momencie poszukiwania działki czy projektu i zdecydowanie szybciej niż rozpoczęcie tyczenia budynku w terenie. Uważam, że budowa rozpoczyna się właśnie teraz, ponieważ właśnie dziś zaczynasz podejmować decyzje, które będą miały wpływ na wybór działki czy projekt. Co więcej – mogą odegrać kluczową rolę później – na budowie.

Jak zminimalizować ryzyko popełnienia błędów

Etap planowania inwestycji to etap, który według mnie, jest jednym z ważniejszych etapów budowy, a zarazem chyba najbardziej pomijanym. Innymi słowy faza rozeznania i przygotowania. Tak, to właśnie w tym momencie zaczynasz podejmować decyzje, które będą miały wpływ na proces inwestycji, czas budowy i jej koszt. Zastanawiając się nad wyborem działki, projektu i nad kosztami zapominasz, że budowa rozpoczyna się właśnie teraz – od rozeznania wszelkich możliwych zagrożeń dla realizacji projektu. To właśnie ten etap, ten moment zaważy o tym, co będzie się działo później. No właśnie, im lepiej przygotujesz się teraz, im większą będziesz mieć świadomość przedsięwzięcia, którego się podejmujesz, tym lepiej się do niego przygotujesz, a co za tym idzie istnieje większe prawdopodobieństwo, że unikniesz niektórych błędów.

Czego zdecydowanie nie polecam…

Jeśli robisz coś pierwszy raz, to wysoce prawdopodobne, że pojawią się błędy (popełnisz błędy). Uniknąć tego się nie da. Nawet, jeśli przekopiesz cały Internet, żeby dowiedzieć się o błędach, jakie popełnili inni, to niestety wciąż istnieje prawdopodobieństwo, że popełnisz własne. Ma to bezpośredni związek z definicją przedsięwzięcia. Projekty budowlane, jak to ogólnie przystało na projekty, są złożonymi niepowtarzalnymi przedsięwzięciami. Do każdego projektu (jak i budowy) podchodzi się indywidualnie. Jeśli chodzi o rozwiązania architektoniczno-budowlane nie ma jednego złotego środka, ani jednego jedynego właściwego rozwiązania. Dlatego możliwość popełnienia błędu istnieje i nie martw się tym na zapas. Najważniejsze, by uniknąć tych, które są najbardziej kosztowne. O tym na pewno będę jeszcze mówić.

Na co zwróciłabym największą uwagę? Zdecydowanie nie polecam się spieszyć! Na pewno znasz powiedzenie, że „pośpiech to zły doradca”. Na budowie pośpiech to bardzo często duże koszty. Jeśli budujesz swój pierwszy dom to znaczy, że nie masz jeszcze doświadczenia. Dlatego daj sobie czas, bo nie każdą usterkę da się w porę wychwycić i usunąć. Oczywiście są również błędy, których usunięcie nie będzie w ogóle możliwe, dotyczy to np. fundamentów. Tego typu błędy, bardzo poważne w skutkach, najczęściej biorą się z pospiechu i „braku czasu”. Jeśli nie masz czasu – nie buduj. Konsekwencje braku czasu teraz, mogą zostać aż do końca eksploatacji budynku.

O czym warto pomyśleć już teraz?

Zastanów się, jakie są Twoje oczekiwania. To podstawa jakiejkolwiek decyzji!

Działka.

Jeśli dopiero zamierzasz kupić działkę, w pierwszej kolejności na pewno zwrócisz uwagę na jej lokalizację. Ja natomiast uważam, że jeśli już jakąś wybierzesz, to zanim jeszcze dokonasz zakupu, sprawdź zapisy planu miejscowego (MPZP). Oprócz wypisu równie ważny jest wyrys MPZP. Dzięki niemu będziesz mógł zobaczyć, gdzie dokładnie znajduje się działka i jakie tereny stanowią jej bezpośrednie sąsiedztwo, to ważne. Jeśli natomiast dla danej działki nie został jeszcze sporządzony plan miejscowy, wówczas należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Poza lokalizacją działki ważna jest jej powierzchnia, kształt, dostęp do drogi publicznej oraz jej uzbrojenie. Jeśli masz wątpliwości, udaj się do architekta, który pomoże Ci przeanalizować plan miejscowy i w razie wątpliwości podpowie co zrobić.

Ważne! Zanim jeszcze kupisz działkę, zapoznaj się z jej stanem prawnym. Informacje na ten temat możesz znaleźć w księdze wieczystej.

Projekt.

Uważam, że to najważniejsza kwestia w przedsięwzięciu budowlanym. Nie dlatego, że jestem architektem, tylko dlatego, że to podstawa budowy. Projekt determinuje rozwiązania projektowe, począwszy od zagospodarowania terenu, poprzez konstrukcję, instalacje, technologię budowy, materiały wykończeniowe itd. a wszystko kończy się na budowie. Nie podejmuj tej decyzji pochopnie, nie kieruj się jedynie ceną. Uwierz mi, że im lepszy projekt, tym mniej problemów później.

Temat budowy jest tak obszerny, że nie ma możliwości bym zmiesiła taką ilość informacji w jednym artykule. Dlatego też będę poruszała i rozwijała wiele kwestii jeszcze nie raz. Tymczasem poczytaj o technologii, materiałach budowlanych, poszukaj producentów i rozwiązań, które Cię interesują już teraz. Wiem, że nie jesteśmy w stanie przewidzieć wszystkiego, lecz im więcej wiesz, tym lepiej poradzisz sobie później. Jeśli masz jakieś pytania czy wątpliwości możesz również napisać do mnie, pomogę.